Недавние изменения в условиях программы Семейной ипотеки стали важным событием октября, которое повлияло на рынок. Как отметил Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, рынок адаптируется к новым реалиям. Снижение выдач по Семейной ипотеке является закономерным результатом, возникшим на фоне значительного спроса, который наблюдался в июне и сентябре 2026 года. Заёмщики спешили взять кредиты на старых условиях, что привело к тому, что за два месяца было оформлено более 525 миллиардов рублей. Это явилось характерным примером так называемого опережающего спроса, когда заёмщики стремились управиться с оформлением ипотеки раньше запланированного времени. В результате, выдачи по Семейной ипотеке уменьшились в 4,4 раза к сентябрю и составили 68,4 миллиарда рублей.
Тем не менее, базовая (рыночная) ипотека демонстрирует уверенный рост. Впервые за последние два года её доля на рынке превышает 50%, а объемы выдач продолжают оставаться выше 110 миллиардов рублей второй месяц подряд.
Ситуация с выдачами ипотечных кредитов по различным программам в сентябре 2026 года показала значительное изменение. Снижение популярности Семейной ипотеки связано с изменением её условий, что охладило рынок после сентябрьского ажиотажа, когда выдачи превысили 300 миллиардов рублей. В октябре объем выдачи по Семейной ипотеке составил 68,4 миллиарда рублей, что составляет 32,1% от общего объема. Это снижение произошло на фоне изменений условий, которые сделали программу менее привлекательной для заёмщиков, хотя она оставалась наиболее востребованной в некоторых регионах, таких как Астраханская область (74,8%), Ростовская область (56,3%) и Краснодарский край (55,2%).
На фоне изменений в условиях программы, базовая ипотека начала набирать популярность. В октябре её объем составил 113,7 миллиарда рублей, что позволило программе занять более половины рынка (53,1%). Это свидетельствует о том, что заёмщики постепенно адаптируются к новым условиям и переориентируются на рыночные продукты. С начала 2026 года базовая ипотека демонстрировала стабильную динамику, не опускаясь ниже 100 миллиардов рублей ежемесячно.
Наибольшие доли выдач по базовой ипотеке были зафиксированы в таких регионах, как Владимирская область (72,5%), Ленинградская область (72%), Москва (70,8%) и Самарская область (70,3%). Вторичный рынок остается наиболее востребованным в Мурманской и Томской областях, а также в Хабаровском крае, где он формирует более двух третей всех выдач по базовой ипотеке. В южных и аграрных регионах, таких как Республика Калмыкия, Краснодарский край и Оренбургская область, кредиты на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) по рыночным ставкам пользуются наибольшим спросом. Кроме того, кредиты на новостройки без государственной поддержки востребованы в Ростовской области, Санкт-Петербурге, Тюменской области и Москве.
В рамках других программ государственной поддержки, объем выдач по Дальневосточной и Арктической ипотеке (ДВиА) составил чуть более 24 миллиардов рублей, что на 10,5% больше, чем в сентябре 2026 года, а доля в структуре выдач превысила 11%. Объёмы кредитования по ИТ-ипотеке остались практически на уровне сентябрьских показателей, составив почти 5 миллиардов рублей.
Аналитики отмечают, что с января 2025 года оценка востребованности льготных ипотечных программ изменилась. Теперь акцент смещен с количества сделок (выданных кредитов) на объем выданных средств на ипотеку. Для расчётов используются данные по заключённым ипотечным сделкам Сбера, при этом учитываются и транши (последующие выдачи).