Первый заместитель управляющего Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области Екатерина Степанова озвучила планы на три года, касающиеся капремонта в Гатчинском округе. Согласно Гатчинской правде, в период с 2026 по 2028 годы запланировано выполнение 537 видов работ в 284 многоквартирных домах. В их числе 158 проектно-изыскательских работ и 379 строительно-монтажных.
В 2026 году капитальный ремонт коснется 82 многоквартирных домов Гатчинского округа, где будут осуществлены работы по ремонту крыш, фасадов, фундаментов и подвалов, а также техобслуживание лифтов. На данный момент уже выполнено 17 проектно-изыскательских работ в 13 домах, а в 7 домах продолжаются 137 видов работ. В 10 многоквартирных домах находятся в стадии аукциона или подготовки к аукциону 14 видов работ.
Гатчинский округ стал первым в Ленинградской области, который в январе этого года принял участие в пилотном проекте по замене внутренних инженерных систем газоснабжения. Работы были выполнены в трех домах на улице 7 Армии, и их срок составил всего три дня.
На 2027 год запланировано 181 вид работ в 106 домах, а в 2028 году — 188 видов работ в 107 многоквартирных домах. В частности, планируется ремонт 47 крыш, 16 фасадов, четырех фундаментов, трех лифтов и 17 подвалов. Также заключены договоры на проектно-изыскательские работы в домах 15, 19 и 21 по улице 7 Армии, а лифтовые и проектно-изыскательские работы находятся в статусе «аукцион» для домов 6 и 8, корпус 2 на улице Авиатриссы Зверевой и дома 17 на улице Чехова.
Екатерина Степанова призвала жителей не отчаиваться, если их дом находится в хвосте очереди на капремонт. Согласно постановлению правительства Ленинградской области № 625, администрация или управляющая компания может подать заявку в комиссию при комитете ЖКХ, и при выполнении всех условий капремонт может быть перенесен на более ранний срок. Этой возможностью активно пользуются многие, включая жителей сельских территорий.
Однако главной преградой для ускорения капремонта остаются платежи. Чтобы приблизить срок выполнения работ, собираемость взносов на капремонт должна составлять более 95%. Екатерина Степанова отметила, что жильцы имеют возможность перейти на специальный счет, что позволит расходовать собранные средства только на нужды их дома и те виды работ, которые определят собственники в рамках программы.
Кроме того, согласно постановлению № 499 о неотложном капитальном ремонте, можно проводить отдельные виды работ за счет бюджета Ленинградской области. Гатчинский округ активно использует эту программу, охватывающую сельские районы, такие как Коммунар, Большие Колпаны, Сяськелево, Войсковицы, Пудость и Сиверский. Наиболее часто в рамках данного постановления проводятся ремонты крыш и внутридомовых сетей. Однако для этого необходимо подготовить проектно-сметную документацию, провести обследование дома и подтвердить необходимость срочного капремонта.
«Мы всегда рады помочь реализовать эти заявки», – заверила Екатерина Степанова. Она добавила, что если проектно-сметная документация уже разработана фондом капремонта, но не реализована, они будут благодарны, если администрация или управляющая компания возьмет этот проект для выполнения работ по постановлению № 499.
Что касается мероприятий к 100-летию Ленинградской области, советник управляющего Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области Екатерина Кайянен сообщила, что в прошлом году правительством было утверждено новое постановление о выделении субсидий Фонду капремонта. Эти субсидии предназначены исключительно для администраций муниципальных образований, где пройдет празднование 100-летия Ленинградской области.
Первая субсидия в честь 99-летия была предоставлена Ивангороду, а часть средств выделена на 100-летие Гатчины. В рамках этого финансирования будут ремонтироваться дома, находящиеся в плачевном состоянии и не включенные в краткосрочные планы капремонта. На празднование 100-летия выделены средства на капитальный ремонт крыш и фасадов шести домов в Гатчине: четырех на проспекте 25 Октября (дома 28, 32, 36, 51), а также на улице Рощинской, 13-а и улице Соборной, 15. В настоящее время Фондом проводятся конкурсные процедуры, и заключены договоры с подрядными организациями.
Также принято решение о переносе на более ранний срок капремонта крыш и фасадов 12 многоквартирных домов на 2027 год. Эти дома расположены на проспекте 25 Октября, а также на улицах Рощинской и Чкалова. В настоящее время проводятся конкурсные процедуры по выбору подрядных организаций, и работы должны быть завершены к середине июля 2027 года.
Более 12 домов также требуют срочного ремонта, хотя Екатерина Кайянен отметила, что собираемость взносов на капремонт в этих домах низкая, что может потребовать дополнительной субсидии из бюджета Ленобласти. Несмотря на запланированные сроки на 2027 год, подрядчики постараются приступить к работам в этом году, сделав крыши, а фасады отремонтировав в следующем году.
Людмила Нещадим обратила внимание жителей на то, что программу капремонта можно корректировать в зависимости от обстоятельств. В рамках Жилищного кодекса РФ все решения по управлению домом, включая решения о включении в программу капремонта, принимаются на общих собраниях собственников. Однако активность граждан порой остается на низком уровне, и органам местного самоуправления приходится брать на себя ответственность за перечень работ и перенос сроков.
Людмила Нещадим призвала собственников жилья проявлять активность, особенно учитывая, что проводить собрания и принимать решения можно дистанционно с помощью современных сервисов. «Нужно принимать консолидированные решения. Жилой фонд в Гатчине требует ремонта, но многое зависит от воли управляющей компании, которая может инициировать проведение общих собраний по любому вопросу управления многоквартирным домом», – отметила она.
Кроме того, Людмила Нещадим напомнила, что если управляющая компания предоставляет услуги ненадлежащего качества, собственники могут обратиться в комитет Государственного жилищного контроля и надзора, который наделен соответствующими полномочиями. Администрация Гатчинского округа также может контролировать качество услуг, предоставляемых по муниципальному жилью.
Таким образом, ожидается, что планы по капитальному ремонту многоквартирных домов в Гатчинском округе будут реализованы в срок, при условии активного участия жильцов и своевременной собираемости взносов на капремонт.