2025 год стал значимым в контексте реализации областных законов, связанных с выделением земельных участков. Как сообщила начальник отдела управления и распоряжения земельными ресурсами Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом Анна Четверкина, в этом году в Ленинградской области удалось предоставить многодетным семьям 1645 земельных участков, что в два раза больше по сравнению с 2024 годом. Для других льготных категорий граждан было выделено 2427 участков, что в пять раз превышает аналогичный показатель 2023 года и в 2,5 раза – 2024 года. Эти успехи стали результатом активных мероприятий, проводимых Комитетом по управлению государственным имуществом (КУГИ) для улучшения процедуры выделения земельных наделов. Об этом сообщает Гатчинская правда.
Одним из значительных нововведений стали поправки в закон № 105-оз, которые позволяют ветеранам боевых действий и медицинским работникам получать земельные участки не только для индивидуального жилищного строительства, но и для садоводства. На таких участках возможно возведение как садовых, так и жилых домов. Кроме того, процедура предоставления участков ветеранам была упрощена: теперь они получают землю в собственность сразу, а не в аренду, как это было ранее.
В этом году также был проиндексирован «земельный капитал» для многодетных семей и единовременная выплата для участников специальной военной операции (СВО) – она увеличилась до 450 тысяч рублей (в прошлом году составляла 419,6 тысяч). Принятый законопроект позволяет многодетным семьям получать «земельный капитал» вне очереди. Теперь средства можно использовать не только для покупки земли, но и для погашения ипотеки, строительства домов, а также подключения к коммуникациям. Срок действия сертификата увеличен на год.
КУГИ также активно участвовал в разработке поправок в закон № 105-оз, что позволило добавить новые категории бойцов СВО, имеющих право на получение земельного участка вне очереди. Это касается мобилизованных и контрактников, которые являются постоянными жителями Ленинградской области и получили ранения или были награждены за участие в спецоперации. В случае гибели воинов их семьи также смогут получить участок вне очереди.
Анна Четверкина отметила, что казенные земельные участки передаются тем районам, где имеется наибольшее число очередников. В этом контексте приоритетными являются Всеволожский район и Гатчинский округ, которому было передано более 12 гектаров земель. Эти участки быстро предлагаются льготным категориям граждан.
Помимо казенных участков, КУГИ активно ищет свободные территории и совместно с местными администрациями формирует земельные массивы. Например, при выездном обследовании была обнаружена территория в деревне Введенское, о чем администрация Гатчинского округа была проинформирована, и она оперативно сформировала 35 участков по 10 соток, которые уже предоставлены гражданам льготных категорий. Также была выявлена территория в Вырице, выделенная для ветеранов боевых действий.
Анна Четверкина также выделила процедуру пожертвования земель сельскохозяйственного назначения как эффективный метод увеличения земельных ресурсов. После передачи таких земель в государственную собственность и внесения изменений в генпланы и правила землепользования, участки меняют свою категорию и предоставляются гражданам, стоящим в очереди. По этой процедуре уже подписано 12 соглашений о принятии земельных массивов в Гатчинском, Всеволожском, Ломоносовском, Волосовском и Волховском районах общей площадью более 180 гектаров.
На фоне всех этих изменений Гатчинский округ достиг значительных результатов в выделении земельных участков. Для сокращения сроков ожидания в очереди в начале прошлого года для каждого района был установлен план по количеству участков, которые необходимо предоставить до конца года. Для Гатчинского округа этот план составлял 350 участков в рамках обоих законов.
Однако администрация округа смогла перевыполнить этот план, предоставив 700 участков. Из них 352 участков было выделено многодетным семьям, что в два раза больше по сравнению с 2024 годом, и 483 участка – отдельным категориям граждан, что в четыре раза превышает результат 2024 года. Каждое заявление представляет собой конкретного человека, и администрация осознает важность проделанной работы.
Тем не менее, Анна Четверкина обратилась к жителям, стоящим в очереди: существует проблема неявки граждан на комиссии по выбору участков, что затягивает процесс. Также многие уволившиеся контрактники могли бы получить земельный сертификат и обменять его на участок, но вместо этого они становятся в очередь как ветераны боевых действий, что увеличивает время ожидания и количество очередников. В статье 1-1 областного закона № 105-оз указаны категории контрактников, которые могут получить участок вне очереди.
Согласно информации председателя комитета по управлению имуществом Гатчинского округа Александра Аввакумова, по состоянию на середину января 2025 года в округ поступило 239 заявлений от многодетных семей, среди которых отдельно выделяются семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Для таких заявителей предусмотрено первоочередное право на получение земельного участка. В 2025 году многодетным семьям Гатчинского округа было предоставлено 352 участка, однако 895 заявителей остаются необеспеченными.
Александр Аввакумов отметил, что впервые за долгое время количество предоставленных участков превысило число поступивших заявлений, в результате чего очередь сократилась на 113 заявителей. В 2025 году 30 многодетных семей уже получили земельный сертификат.
С каждым годом количество заявлений на получение земельных участков в рамках закона № 105-оз растет. По состоянию на середину января в Гатчинском округе зарегистрировано 1906 заявлений от ветеранов боевых действий и членов их семей, 565 заявлений от медицинских работников и 25 заявлений от инвалидов и семей с инвалидами. На данный момент земельными участками обеспечено 511 ветеранов боевых действий и их семей, 84 медицинских работника, 24 инвалида и их семьи.
В 2025 году по закону № 105-оз было выделено 483 земельных участка. За весь период подано 316 заявлений на получение земельного сертификата, выдано 257 сертификатов, и 54 сертификата ожидают вручения. По 44 сертификатам уже получены земельные участки, однако 1763 заявителя остаются необеспеченными.
Александр Аввакумов заявил, что для решения данной задачи будет проводиться активная инвентаризация земель и формирование участков на свободных территориях. Процесс формирования земельных участков включает в себя два этапа: поиск свободных территорий и постановка земли на кадастровый учет.
В качестве примера Александр Аввакумов привел Гатчину, где в 2025 году силами КУИ была проинвентаризирована территория, в результате чего был выявлен и сформирован 21 участок в микрорайоне Химози. Работы проводятся на основе анализа данных публичной кадастровой карты и сопоставления их с документами территориального планирования.
В этом году акцент будет сделан на формирование участков. Заключен муниципальный контракт, в рамках которого будет сформировано и поставлено на кадастровый учет 500 земельных участков. В конце февраля пройдут комиссии, на которых будет распределено ориентировочно 209 участков для многодетных семей и 208 участков для других льготных категорий.
Многодетным участки будут предложены в следующих деревнях: Замостье, Ковшово, Ляды, Малые Борницы, Межно, Новая, Ознаково, Переярово, Эду, Фьюнатово, Шпаньково, Березнево и Елизаветино. Ветеранам боевых действий, медикам и другим категориям – в деревнях: Ляды, Малые Борницы, Новая, Ознаково, Переярово, Эду, Фьюнатово, Шпаньково, Белогорка, а также в Рождествено и в Вырице.
Согласно законодательству, площадь выделяемого участка варьируется от 6 до 15 соток, однако участок может быть и меньшего размера, если это предусмотрено правилами землепользования и застройки. Средняя площадь предоставляемых участков в Гатчинском округе составляет около 10 соток.
Александр Аввакумов отметил, что информация об участках, которые будут распределяться на комиссиях, будет размещена на сайте окружной администрации. Льготным категориям граждан настоятельно рекомендуется ознакомиться с этим списком заранее и определиться с предпочтениями. Контактные телефоны сектора предоставления участков Гатчинского КУИ: 81371-988-48, 8-911-267-24-35.
«Наша задача не просто найти участок, а на этапе его формирования учесть все необходимые аспекты, чтобы предусмотреть в будущем нормативную улично-дорожную сеть и обеспечить подъезды к каждому участку», — подчеркнула Людмила Нещадим. Она добавила, что хотя асфальтовые дороги не будут обеспечены сразу после выделения участков, по мере освоения земли и строительства жилых домов в плановом порядке улично-дорожная сеть будет приводиться в соответствие с нормативными требованиями.